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全款买房.按揭买房和全款买房的区别,按揭多赚150万

天噜啦,房价又涨了,怎幺办,再看看银行卡里的工资,那连0.01秒时间都不需要就能认出的金额就静静地躺在那里。

执「卡」相看泪眼,竟无语凝噎,念去去,百米高楼,不知房价何时跌。

别想了,跌是没多大可能了。如果再不买房,等房价再涨了之后是不是就真的连一丝机会都没了呢。

然而,在全款购房还是按揭购房的问题上,不同人的想法也是不同的。

朋友小C眼看着自己所在的城市房价越来越高,在这种压力的焦虑中,最后终于鼓起勇气选择买房。他看中了一套绕城120万的二手房,而且他跟妻子对于房子都很满意。但是在到底是选择全款买房还是按揭买房的问题,小C和自己的妻子发生了分歧,为此还惊动了双方的父母。

小C妻子最主要的观点是,一次性付清款项可以剩下几十万的利息。

如果首付4成48万,分20年还清,同时採用公积金贷款,那幺这样会徒增25万的利息。每年应给的利息是1.25万。

如果首付4成48万,分20年还清,同时採用商业贷款,那幺这样会徒增41万的利息。每年应该的利息是2.05万。

小C妻子的观点完全得到她的母亲的支持,而她的母亲认为把钱白白给银行,根本不划算。而且也不想让自己后20年一直生活在债务的负担重。

但是在小C看来,她们的说法看似合理,但其实却是站不住脚的。

没错,一次性付清固然可以省掉高额的利息,但是一次性拿出120万对他来说确实比较困难,而他们最多能够拿出差不多80万,即便是借钱凑够120万,但是他们的生活节奏将会完全被打乱了,从此日子会过得紧巴巴,因为没有多余的钱,还得想着还欠下的钱。

虽然按揭付款会多付利息,但是生活节奏并没有被打乱,也不会因为资金困难而降低生活水平,不然就违背了当初买房的初衷。而更重要的是,通过閑置的80-48=32万进行投资,收益是远远超过你的房贷利息。

还是用小编之前文章通用的年化10%的收益来计算,32*10%=3.2万,而且这还只是第一年的收益,如果之后每一年都从收入中的拿出5万继续投资,那幺第二年收益将是(32+3.2+5)*10%=4.2万,那幺持续採用这种每年加5万累加并採用複利的理财方式操作20年后,通过理财收益获得的总利息大概是175.79万元。即便是减去商贷利息的41万,也还能剩余134.79万。而且这还只是利息,加上这20年的不断投入的本金32+5*20=132万,也就是说20年后能拿到134.79+132=266.79万。

综上,大家可以看到,理财的第一年收益3.2万就高于每年贷款利息的1.25万和2.05万,就更别说之后每一年的收益都会比3.2万更高。这幺明白的账相信大家都能看清楚。

不要一提到负债就是压力,紧张,也不要被老一辈无债一身轻的固定思维所影响。

合理的负债,并不是自己真的穷到没有钱,而是充分发挥资金的作用。这样在一定程度上是可以让整个家庭获得更大的收益,增加整个家庭的资产。而通过将剩余资金进行合理投资,可以让你的资金形成雪球效应,越滚越大。事物好坏,关键是看你对他的认识和认知。

全款买房按揭买房公积金贷款贷款利息雪球效应紧张怎幺办


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